?

Log in

Как и любой другой рынок недвижимости, болгарский обладает своими особенностями, которые могут явиться неприятным откровением или даже разочарованием при покупке. Поэтому лучше заранее знать, на что можно рассчитывать и к чему следует приготовиться.

В Болгарии в объявлениях о продаже всегда указывается только одна цифра площади - общая площадь самой квартиры плюс часть площади самого дома, "падающая" на эту квартиру (часть подъезда и лифтовой, площадь стен и т.п.). От приводимой площади квартира может составлять 70 - 80%. Таким образом, потенциальный покупатель исходно знает так называемую "общую площадь", чтобы выяснить, сколько квадратных метров будет составлять принятое в России понятие "общая площадь", нужно спрашивать об "идеальной площади". Именно эта цифра характеризует реальный размер квартиры.

В приморских городах в большинстве квартир нет центрального отопления и горячей воды. Например, в Варне центральным отоплением охвачены всего два небольших квартала. Также в одно- и двухкомнатных квартирах нет ванных, а только душевые. И они всегда объединены с туалетом. Отопление в квартирах электрическое. Вода обогревается бойлерами, имеющимися в каждой квартире. Недостаток этого - повышение платы за электричество. Но это, в какой-то степени, компенсируется дешевым ночным тарифом. Бойлер объемом 120 л за 2 - 3 ночных часа прогреет воду до 80-90 градусов, и ее достаточно на целый день на семью из 4-х человек. Преимущество - у вас никогда не отключают горячую воду.

Пожалуй, выше мы перечислили все особенности болгарской недвижимости, носящие негативный характер. Дальше - сплошной позитив. Наибольшим спросом в Болгарии пользуется покупка апартаментов на горнолыжных и морских курортах, а также в Софии. Современные апартаменты в Болгарии, как правило, продаются в комплексах с закрытой благоустроенной охраняемой территорией. Непременными атрибутами комплексов являются наличие бассейна, зеленой зоны, парковки.

При покупке апартаментов в Болгарии в новостройке иностранец не сталкивается с проблемой ремонта и обустройства. В большинстве случаев апартаменты сдаются с отделкой "под ключ", которая включает в себя ровные стены, покрашенные акриловой краской, паркетный пол в спальнях и гостиной, керамическую плитку в ванных и на кухне, первоклассную сантехнику, окна ПВХ, солидные межкомнатные и входные двери. Иногда в цену включены кондиционеры, встроенная корпусная мебель (в кухне и спальнях), меблировка и электробытовое оборудование, в зависимости от пожеланий заказчика. В любом случае, если последние перечисленные опции не включены в цену, это не значит, что покупателю придется ездить по магазинам и тратить предназначенное для отдыха время на обустройство болгарского гнездышка. Большинство компаний застройщиков предложит достойный выбор мебели и оборудования по ценам, ниже магазинных, и обеспечит доставку и установку интересующего комплекта за дополнительные деньги, так, чтобы новый хозяин, приехав, мог уже только наслаждаться своим новым жильем, а не ломать голову над покупкой дивана.

Современные комплексы оснащены круглогодичной охраной и эксплутационной службой Это значит, что в отсутствие хозяина, его машина может спокойно находиться на парковке без дополнительной платы, и, если вдруг после зимних дождей на фасаде дома (не дай бог, конечно) появились неприглядные разводы, владельцев квартир не будут собирать с целью решения вопроса о финансировании ремонта. Этот вопрос решается однозначно и сразу. При покупке апартаментов подписывается сервисный договор. Обычная плата по нему составляет от 5 до 10 евро за квадратный метр в год, т.е. содержание квартиры площадью 70 метров обойдется хозяину в среднем в 500 евро за год. Эта сумма включает в себя уход за бассейном и садом, вывоз мусора, освещение в коридорах и на улице. Таким образом, голова не будет болеть ни о подстрижке газона, ни о вылавливании листьев из бассейна, ни о трещине, внезапно появившейся в асфальтовом покрытии парковки, ни о бутылках, выставленных хорошо погулявшим соседом в нескольких шагах от двери Вашей квартиры.
Солнечный Берег - это практически идеальное море, прогревающееся порой до 30°С, сочетание чистого горного воздуха и морского бриза, разнообразная кухня, шикарный причал для яхт и масса недорогих детских парков развлечений. Это место для семейного отдыха в южной части болгарской Черноморской Ривьеры остается хитом на международном рынке недвижимости: в прошлом году в стране были заключены более 350 тыс. сделок, а около трети из них совершены с участием иностранцев.

Строительный бум, начавшийся около десяти лет назад, привел к исчезновению гостиниц "советского" типа и строительству современных отелей. А вслед за ними на Солнечном Берегу стали возводиться жилые дома и комплексы, рассчитанные на иностранных инвесторов, ориентирующихся на летний, сезонный отдых. Район их строительства не ограничивается только прибрежной полосой - новые проекты реализуются на расстоянии до нескольких километров от берега, хотя самые престижные и дорогие, безусловно, тяготеют к побережью.

Стоимость курортной недвижимости Солнечного Берега в значительной степени зависит от ее месторасположения. Самые низкие цены - порядка €700 за 1 кв. м общей площади - наблюдаются на значительном расстоянии от берега, тогда как в домах на первой линии от моря они доходят до €1,5 тыс. - €2,5 тыс. за 1 кв. метр. недвижимость в северной части курорта (Елените, Святой Влас) несколько дороже, чем в южной.

Единой динамики цен на Солнечном Берегу сейчас не существует. Эксперты единодушны в том, что курорт следует рассматривать как цельный город с перспективными и не очень перспективными районами. Однозначно можно утверждать, что объекты на первой линии от моря всегда будут оставаться дорогими, а цены там будут расти и в будущем, но уже на вторичном рынке: первая линия практически полностью застроена.

Достойные готовые объекты на Солнечном Берегу не могут стоить менее €1,2 тыс. - €1,3 тыс. за 1 кв. м общей площади. Для такого объекта будет характерно неплохое расположение, наличие комплекса услуг и вполне приличной, хотя и не очень обширной инфраструктуры.

В случае очень привлекательного расположения цена поднимется до €1,5 тыс. за 1 кв. м и выше, а если к достоинствам добавляется также инфраструктура и эксплуатация уровня "пять звезд", то стоимость "квадрата" наверняка превысит €2 тысячи. Цена за квадратный метр отдельных "люксовых" комплексов достигала в прошедшем июле €3 тысяч.

На сегодняшний день можно найти предложения готовой недвижимости по цене €800 - €900 за 1 кв. м в глубине курорта, в 700 - 900 м от моря, и даже по €600 за "квадрат" в западной и южной частях. Это небольшие, отдельно стоящие домики, без бассейна, охраны и других услуг, необходимых при непостоянном проживании. В ближайшие один - два года их стоимость, следуя общей динамике цен, вероятно, вырастет, но уже через три- пять лет такие объекты без необходимой поддержки и ухода рискуют стать неконкурентоспособными.

В настоящее время на Солнечном Берегу работают более 50 строительных фирм, возводящих жилые комплексы.

Одна из особенностей покупки квартир в Болгарии - возможность получить реальную рассрочку на оплату при минимальном первом взносе. Так, например, типичная схема оплаты строящегося жилья у AgentBG предусматривает взнос 10% стоимости после заключения предварительного договора, а остальные 90% договариваются в зависимости от желания клиента. Готовое жилье можно купить, заплатив 10% от цены за девять месяцев (после чего выдаются ключи), а остальные 90% - с рассрочкой до пяти лет. Для иностранцев, приехавших на отдых и на месте решивших прикупить квартиру, возможен взнос небольшой суммы для резервирования недвижимости. Также можно зарезервировать квартиру, не выезжая из России. ДЕЙСТВУЮТ ОЧЕНЬ ПРИВЛЕКАТЕЛЬНыЕ СКИДКИ при 100% оплате

Собственность, закупленная в комплексах, может сдаваться застройщиком и под наем. То есть каждый инвестор может провести отпуск в любом выбранном комплексе и убедиться в целесообразности покупки на собственном опыте. Следует отметить, что об аренде апартаментов следует позаботиться заранее, так как в сезон все обычно занято.

На данный момент трудно говорить о том, насколько может быть прибыльна сдача в аренду: удовлетворительной статистики просто не существует. Хотя летний туристический сезон на Солнечном Берегу и длится с мая по сентябрь, для сдачи в аренду действительно эффективны только июнь, июль и август. В это время собственник может зарабатывать от €40 до €80 в сутки чистыми.

Собственная статистика AgentBG говорит о том, что прошедший курортный сезон принес собственникам апартаментов 5,2% годовых от стомости недвижимости на сегодняшний день. По мнению аналитиков компании, обещаемый некоторыми участниками рынка доход в 10% - 25% в год от стоимости жилья выглядит чрезмерно оптимистично. Цифра в 5% - 6% годовых более реальна, а заработать частнику помогут крупные туроператоры, с которыми сотрудничает застройщик.

По результатам последних исследований, касающихся перспективности инвестиций в недвижимость разных стран мира, бывшая социалистическая Болгария, обогнав Флориду, Португалию и Дубай, устойчиво удерживает третье место после Испании и Франции. В самой же Болгарии наиболее популярным местом для покупки летней резиденции продолжает оставаться Солнечный Берег.

Вместе с тем места для нового строительства там практически не осталось, да и цены уже стали весьма значительными по сравнению с теми, что были несколько лет назад. Очевидно, что на вторичном рынке лучшие объекты будут уверенно дорожать, причем самый большой потенциал имеют проекты с хорошей инфраструктурой и профессиональным менеджментом по управлению недвижимостью.


Болгария поднимет со дна искусственного озера Копринка, расположенного вцентральной части страны, столицу древней Фракии – город Севтополис.Согласно проекту, разработанному архитектором Жеко Тилевым (Zheko Tilev), чтобы «отделить» город от воды, вокруг города будет построена стена диамером 420 метров и длиной 1300 метров, для чего понадобится осушить два процента озера. В результате город окажется на искусственном острове ниже уровня воды. Стоимость проекта по подъему города с 20-метровой глубины и превращению его в туристическую достопримечательность оценивается в 100 миллионов евро.
Идею «подъема» города поддерживает министр культуры Болгарии, и мэр близлежащего города Казанлык Стефан Дамьянов . Исследования показали, что древний город находится в прекрасном состоянии, что, по оценкам национального союза «Сохраним Болгарию» позволит привлечь до полумиллиона туристов только в первый год «работы» памятника.


Возможное строительство аэропорта в Банско обойдется в 30 млн евро. Мэр Банско Александр Краваров сказал, что городу и зимнему курорту необходим аэропорт, чтобы обслуживать чартерные рейсы и частные самолеты. Этот проект мог бы быть отложен, но потребность в строительстве аэропорта растет. Банско будет в состоянии разместить 15000 туристов к 2010 году. Меньшие курорты, находящиеся поблизости, также развиваются быстро, сказал Александр Краваров. В 10 километрах от курорта строится поле для гольфа, идет работа по открытию киноцентра в Катарино. В Банско отдыхает большое количество иностранных туристов, а ближайший аэропорт находится в Софии. Расстояние до курортов от Софии составляет около 160 км.
«Если интерес со стороны других операторов к новой воздушной гавани будет проявлен, почему бы не поставить туда чартер», - рассуждает пресс-секретарь компании S7 tours Мария Мальцева. Она полагает, что новый аэропорт в добавление к Пловдиву, Софии и Албене должен быть востребован: Болгария сейчас активно развивает горнолыжную инфраструктуру, и со стороны туристов проявляется растущий интерес к направлению. «Поток большой и летом и зимой, так что у направления хорошие перспективы», - заключает Мария Мальцева.
По климатическим и инфраструктурным показателям северное черноморье Болгарии (Варна, Золотые пески) гораздо менее привлекательны, чем курорты южного черноморья (Солнечный берег, Несебр, Созопол). В частности покупатели болгарской недвижимости из стран Евросоюза ориентируются в своем большинстве именно на южное побережье (просто они более информированы и исторически отдыхали на Солнечном берегу), тогда как россияне в основном пользуются штампом советских времен, когда единственным известным советскому человеку местом в Болгарии были Золотые пески и соответственно Варна. Для того, чтобы оценить верность этого замечания — достаточно в июне или сентябре проехаться по побережью, сравнить север и юг — и Вы все поймете сами, если на юге в конце сентября вода +22 и сезон в разгаре, то на севере вода уже 17—18 градусов и курорты пусты.

В предверии Новогодних и Рождествеских праздников компания подготовила подарок для покупателей квартир в комплесе Harmony Suites Spa & Wellness Club - каждому купившему квартиру в подарок Кухня /вкл. вытяжка, варочные поверхности, мойка, деревянные шкафы.

ОЧЕНЬ ПРИВЛЕКАТЕЛЬНыЕ СКИДКИ при 100% оплате


Дизайн комплекса ХАРМОНИ СВИТС спа энд велнес клуб имеет цель сочетать красивую и уникальную гармонию подножья горы и солнечных песчаных пляжей, до которых всего лишь 5 минут ходьбы. ХАРМОНИ СВИТС спа энд велнес клуб находится в 35 км от г.Бургас и в 18 км. от международного аэропорта “Бургас”. Вблизи расположен старинный город Несебр, находящийся под эгидой ЮНЕСКО и включенный в список мирового культурного наследия. Место, о котором вы мечтали всю жизнь, это точно!

Специфические особенности ХАРМОНИ СВИТС спа энд велнес клуб – это его уникальное местоположение, комбинация пляжных аттракционов и великолепных видов на гору, релаксирующей атмосферы нашего уютного и элегантного СПА-центра – места, где можно открыть свое сознание и душу. Современный архитектурный стиль комбинирован с мягкими пастельными тонами с применением высококачественных натуральных стройматериалов.



Комплекс состоит из 3-х секций; в первой и частично во второй секции расположено лобби/рецепция (в большинстве жилых зданий это не предусмотрено) в целях облегчения процесса отдачи в аренду недвижимости. В лобби находится модерный чил-аут бар/ресторан с наружной частью, обеспечивающий уютную, элегантную и спокойную атмосферу для проведения разговоров, встреч с друзьями за чашкой кофе или бокалом вина, для просмотра футбольных матчей.

Создание спа-центра основывается на идее стать в будущем жемчужиной ХАРМОНИ СВИТС спа энд велнес клуб. Здесь вы можете насладиться массажем и сауной, гидромассажной ванной и джакузи, красивой комнатой для релакса, где, лежа на удобных шезлонгах, вы можете расслабиться и отдохнуть под успокаивающую музыку в ожидании своей спа-процедуры или просто-напросто медитировать. Конечно, наряду с услугами спа-центра вы можете воспользоваться и находящимся рядом фитнес-центром, полностью оснащенным тренажерным оборудованием, соответствующим вашим требованиям.
Снаружи расположены бассейны для взрослых и для детей, газоны, устроенные Подробнее......